Los precios de la vivienda en costa suben por tercer ao y ya superan a los del boom

En la casi mayora de los municipios costeros (78%) analizados por Tinsa, el precio de los inmuebles se encarece en el ltimo ao. Baiona, con un alza del 24,4%; Matar y Antigua, con ms del 23% lideran el crecimiento.

Mayor recuperacin y en ms zonas. sta es la radiografa del mercado de la vivienda en la costa espaola donde, segn los datos recogidos por la tasadora Tinsa, el precio de los pisos aument en el primer trimestre de 2019 en un 79% de los 159 principales municipios del litoral e islas espaolas.

«Durante el ltimo ao, ha proseguido el buen ritmo en la actividad de los mercados residenciales costeros, hacindose extensible la mejora, as como incrementos adicionales de precio», explica Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

Esta subida internanual durante el primer trimestre de 2019 se suma a las alzas registradas en 2017 y 2018. «Por tercer ao consecutivo, la actividad del sector inmobiliario en las costas espaolas sigue creciendo, animada por un contexto que cada vez se muestra ms optimista», sealan en Tinsa.

La subida de precios experimentada por la vivienda costera se explica por el aumento de la demanda nacional, que se suma al inters del comprador internacional que, incluso durante los aos de recesin, siguieron apostando por este mercado.

El efecto del comprador espaol ha provocado un incremento en las ubicaciones donde la vivienda experimenta mayor subidas, que suponen ya el 30% del total, frente al 25% de un ao antes. Por ubicaciones, la costa catalana, con Badalona, Lloret de Mar y Tossa del Mar, entre otras localidades, lidera estos crecimientos, junto a las islas de Mallorca e Ibiza. Por ejemplo, en Matar (Barcelona), los precios registraron en el primer trimestre de 2019 una subida del 23,3%, segn los datos de Tinsa, mientras que en Ibiza, el valor medio del metro cuadrado supera ya a los mximos alcanzados en el anterior boom. As, el valor medio en el muncipio balear se sita en 3.455 euros el metro cuadrado, frente a los 3.080 euros alcanzados en el tercer trimestre de 2007.

«Ampliando el foco al conjunto de la isla, el valor medio actual en Ibiza y Formentera supera en un 15% al anterior mximo registrado a comienzos de 2008«, subrayan desde la tasadora.

En la localidad tinerfea de Adeje, los precios de la vivienda tambin superan a los mximos registrados durante el anterior boom. Concretamente, en la actualidad son un 3,8% ms que el rcord alcanzado en el tercer trimestre de 2007.

Subidas de precios del 20%

Lo ocurrido en Badalona no es un fennemo aislado. Segn la estadstica de precios de Tinsa, el mayor alza de precios se produjo en Baiona (Pontevedra), donde la vivienda (nueva y usada) experiment un incremento del 24,4% en 2019, al igual que en Antigua (Fuerteventura), donde subieron los precios de media un 23,2% en el ltimo ao, mientras que en Ciutadella de Menorca, la subida experimentada es del 19,4%. En las tinerfeas Granadilla de Abona y Adefe, as como en la localidad malaguea de Casares, la vivienda experiment una subida de precios del 19,4%, 18,3% y 17,6% respectivamente.

Si un tercio de las ubicaciones costeras registran precios en «claro ascenso», las zonas en vas de recuperacin han pasado de ser el 46% al 51%, mientras que las localidades donde an hay ajuste, pasan el 6% al 5%.

«Otros 42 municipios, localizados principalmente en las islas, Comunidad Valenciana y las provincias de Mlaga y Barcelona, muestran incrementos de precio superiores al 10%», sealan en Tinsa.

San Sebastin, Barcelona e Ibiza son las ubicaciones en costa con los precios medios de vivienda ms elevados, con 3.427, 3.389 y 3.353 euros por metro cuadrado de media. En Sitges y Casteldefells, los precios tambin se sitan por encima de los 3.000 euros el metro cuadrado. Valores que se disparan si la vivienda es unifamiliar, llegando a alcanzar los 20.000 euros el metro cuadrado en los enclaves ms exclusivos de Ibiza y en torno a los 11.000 en zonas de la Costa Brava.

Del lado contrario figuran, ubicaciones como Almazora y Borriana, donde el precio medio no supera los 800 euros el metro cuadrado. En varias ubicaciones de la provincia de Castelln, los precios se encuentran an muy lejos de los mximos registrados. ste es el caso de Benicarl, donde se registra un descenso del 58,8% en la ltima dcada; o ms de 55% en Oropesa del Mar y Almazora.