Las nuevas hipotecas para vivienda crecen un 15,8% en marzo

La firma de nuevas hipotecas para la adquisicin de vivienda se acelera.

El nmero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ en 30.716 en marzo, cifra un 15,8% superior a la del mismo mes de 2018 y la ms elevada en este mes desde 2011, segn ha informado este mircoles el Instituto Nacional de Estadstica (INE), que recuerda que estos datos proceden de escrituras pblicas realizadas en meses anteriores.

Con este repunte interanual, que es ms de seis puntos superior al registrado en febrero (+9,2%), la firma de hipotecas sobre viviendas encadena doce meses de tasas positivas.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subi un 3,9% respecto a marzo de 2018, hasta los 125.341 euros, mientras que el capital prestado subi un 20,3% en tasa interanual, hasta rozar los 3.850 millones de euros.

En trminos mensuales (marzo sobre febrero), el nmero de hipotecas sobre viviendas retrocedi un 1%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas subi un 0,2%.

Madrid y Andaluca, a la cabeza

Las comunidades con mayor nmero de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Madrid (6.102), Andaluca (6.069) y Catalua (5.135).

Las mayores tasas de variacin anual se dieron en Baleares (+49%), Extremadura (+35,6%) y Murcia (+31,1%). Los nicos descensos correspondieron a Aragn (-18,3%), Comunidad Valenciana (-2,1%) y Asturias (-1,6%).

El tipo de inters medio para los prstamos hipotecarios sobre viviendas alcanz el pasado mes de marzo el 2,62%, prcticamente el mismo que un ao antes, con un plazo medio de 24 aos.

El 58,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituy a tipo variable, en contraste con el 41,9% que se firm a tipo fijo. El tipo de inters medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ en el 2,34%, frente al 3,11% de las de tipo fijo.

Ms fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadstico, durante el tercer mes del ao se constituyeron 42.091 hipotecas sobre fincas rsticas y urbanas (dentro de estas ltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 15,2% respecto a marzo de 2018.

El capital de los crditos hipotecarios concedidos subi un 23,2% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 6.168,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi a 146.544 euros, un 6,9% ms.

El tipo de inters medio al inicio para el total de fincas se situ en el 2,58%, con un plazo medio de 23 aos. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 60,6% del total, el tipo de inters medio fue del 2,27% al inicio, mientras que se situ en el 3,24% para las de tipo fijo.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 6.507 en marzo, un 12,7% ms que en el mismo mes de 2018.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en marzo se produjeron 5.113 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un avance interanual del 10,7%.

El nmero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subi un 24,2%, mientras que el nmero de hipotecas en las que cambi el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) repunt un 9,5%.

De las 6.507 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de marzo, el 42,5% se debieron a modificaciones en los tipos de inters.

Despus del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inters fijo subi desde el 7,9% al 16,8% y el de hipotecas a inters variable cay del 87,1% al 82,3%.

El eurbor es el tipo al que se referencian la mayora de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (77,9%) como despus (77,8%).

Tras la modificacin de condiciones, el inters medio de los prstamos en las hipotecas a tipo fijo baj 1,6 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedi ocho dcimas.