Catalua, primera autonoma que impondr topes al precio del alquiler

En las zonas con mayor demanda, los propietarios no podrn fijar tarifas que estn ms de un 10% por encima de la media, una norma pactada entre JxCat y ERC.

En plena recta final para las elecciones municipales del prximo domingo, la Generalitat de Catalua aprob ayer un decreto ley que limitar la subida de los alquileres en los barrios con mayor demanda insatisfecha. La medida, pactada entre JxCat y ERC se aprob sin el consenso de los partidos de la oposicin ni del sector privado, que ya ha manifestado que, lejos de solucionar el problema, slo se conseguir desincentivar a los inversores y reducir el parque de viviendas de alquiler.

La nueva normativa fijar lmites a la subida de los alquileres en las zonas con mayor tensin, donde no podrn superar el 10% del ndice de referencia. Slo en el caso de aquellas viviendas que cuenten con elementos extraordinarios como disponer de vistas excepcionales o elementos como piscina o jardn, la normativa permite un incremento adicional del 5%. Tambin hay una excepcin para las viviendas de obra nueva, que podrn superar el ndice de referencia en un 20% durante los primeros cinco aos.

Los pisos que ya estn alquilados podrn continuar con el precio anterior a la entrada en vigor del decreto ley, tanto los contratos presentes como los futuros.

Las zonas en las que se aplicar esta contencin de rentas sern aquellas que se declaren como «reas con mercado de vivienda tenso» y, segn la norma, debern hacerlo la conselleria de la Generalitat competente en materia de vivienda, actualmente el Departament de Territori, y, en la ciudad de Barcelona, el Ayuntamiento, mediante acuerdo del pleno del Consejo Municipal.

El proyecto de regulacin del precio de los alquileres por decreto ley es una medida urgente mientras el Govern trabaja en un anteproyecto de ley de arrendamientos que incluir esa medida y otras encaminadas a evitar contratos abusivos. Desde un principio despert recelos en la consellera de Territorio, que dirige Dami Calvet, aunque finalmente, a cinco das de las elecciones, JxCat y ERC pactaron su aprobacin.

Pero no todos los miembros del partido estn de acuerdo. La propia Elsa Artadi, cabeza de cartel de JxCat a la alcalda de Barcelona, ya manifest hace una semana su rechazo a la posibilidad de regular por decreto el precio de los alquileres. Ayer, indic que lo que critica es que se generen «falsas expectativas y promesas as como frustracin» alrededor de esta cuestin. Asegur que le «inquieta decir qu precio debe poner uno: hay que encontrar incentivos fiscales, ayudas y maneras indirectas en que se pueda utilizar». Por ello, reclam una poltica global de vivienda que permita bajar los precios del alquiler un 25% respecto a la actualidad.

Por su parte, el alcaldable del PSC, Jaume Collboni acus a ERC y a JxCat de «tomar el pelo» a los ciudadanos, despus de que el Govern haya aprobado el decreto «a tres das de las elecciones».

El sector privado tambin se ha manisfestado en contra del decreto ley. Desde la Autoridad Catalana de la Competencia (Acco) advierten de que el establecimiento de un tope puede favorecer un alineamiento al alza de los precios de oferta de arrendamientos. Creen que se establecer un precio de referencia mximo al que probablemente tendern las ofertas que estn por debajo. Adems, aseguran que se desincentivar la oferta, tensionando an ms los precios.

El presidente de la Cmara de la Propiedad Urbana de Barcelona, scar Gorgues, tambin coincide en que la medida alejar a los inversores y slo servir para limitar el crecimiento del parque de vivienda de alquiler. Adems, cree que la medida podra incluso reactivar a una demanda que ya haba desistido de vivir en reas muy demandadas como Barcelona.