Madrid, la capital europea con mayor alza del precio de la vivienda

Fitch prev que los precios en la capital espaola crezcan un 10% este ao y un 9% en 2020. La agencia seala que la escasez de suelo y el retraso en las licencias tensiona la oferta.

El precio de la vivienda seguir creciendo en 2019 y 2020 en la mayora de grandes capitales europeas, pero lo har a un ritmo ms moderado que en aos anteriores ante un horizonte marcado por la desaceleracin econmica y la incertidumbre por el Brexit, segn un informe de la agencia Fitch. Aunque Madrid, nica ciudad espaola recogida en el estudio, no ser una excepcin y su crecimiento tambin se ver ralentizado, la capital espaola seguir despuntando al frente de la revalorizacin de los pisos. De hecho, ser la nica de las grandes urbes europeas en la que el precio de la vivienda crecer a tasas del 10% este ao, por delante de capitales como msterdam, donde subir un 9%, y a mucha distancia de otras como Pars, que crecer la mitad, o Londres, donde los pisos no solo no se encarecern, sino que caern hasta un 5%, segn las proyecciones de Fitch.

Suelo y licencias

La agencia de calificacin atribuye el tirn de los precios en Madrid, que crece casi al doble que el promedio nacional, a la escasez de suelo y al retraso en la construccin de nuevas viviendas por el menor nmero de licencias concedidas (un 60% respecto a las otorgadas antes de la crisis). Desde hace tiempo, es una de las principales quejas de los promotores en Espaa, que denuncian que el consistorio que dirige en funciones Manuela Carmena puede demorar ms de un ao la concesin de licencias para obras nuevas.

Otro factor que, segn Fitch, explica el alza de los precios en la capital espaola es la restriccin de viviendas asequibles, ya que el informe seala que los planes de vivienda pblica apenas representan el 4% de los hogares frente al 15% que se alcanza en pases como Francia u Holanda, contribuyendo a atemperar el encarecimiento de los inmuebles.

Sin embargo, la firma de rting tambin aprecia en Madrid algunos factores que deberan actuar como freno de los precios. Entre ellos destaca, citando datos de la tasadora Tinsa, que los compradores madrileos deben destinar casi el 27% de sus ingresos brutos anuales a afrontar el primer ao de hipoteca, un esfuerzo financiero muy superior al que se realiza en el resto de Espaa, donde la media es del 17%.

Fitch tambin atisba cambios en el mercado de vivienda en alquiler. Segn la agencia, algunos inversores han iniciado la bsqueda de activos fuera de las zonas prime ante la cada de la rentabilidad provocada por el incremento de los precios de los inmuebles. Asimismo, anticipa un descenso de la demanda de inversores en activos residenciales a corto plazo ante las fuertes restricciones del actual equipo municipal a los alquileres tursticos, con la aprobacin de una normativa en marzo que, en la prctica, supondra el cierre del 95% de los pisos destinados a este uso (unos 10.000). Tras las elecciones del 26-M, que han abierto la puerta a un cambio de signo poltico en el ayuntamiento madrileo, la situacin podra revertirse.

Otro de los factores que puede retraer la inversin es, segn Fitch, el decreto de vivienda aprobado por el Gobierno de Snchez en marzo, durante sus viernes sociales, que fija el IPC anual como tope de actualizacin del arrendamiento, lo que restringe su rentabilidad a futuro y, por ende, su atractivo como activo inversor. El Tribunal Constitucional admiti a trmite un recurso del PP contra esta ley, por lo que no es descartable que la normativa vuelva a cambiar en el futuro.

Pese a estos factores, Fitch prev que Madrid siga liderando el encarecimiento del precio de los pisos en 2020 con un alza del 9%, que dobla e incluso triplica las proyecciones para otras grandes capitales europeas.

Efecto Brexit

Entre las pocas urbes que se desmarcan de las subidas resalta Londres, donde los precios caern entre un 3% y un 5% este ao y el que viene, tras haber descendido ya un 1% en 2018 por la incertidumbre provocada por el Brexit. Fitch no descarta que las cadas sean mucho ms pronunciadas si el divorcio entre Reino Unido y la UE se produce sin acuerdo. El informe seala que Madrid est bien posicionada, junto a ciudades como Pars y msterdam, para beneficiarse «moderadamente» de la reubicacin de empresas tras la ruptura de Reino Unido con la UE, aunque la gran ganadora en esa liza sera la capital de Irlanda, Dubln, que podra aglutinar sobre todo los servicios financieros de muchas empresas tras el Brexit. El gigante tecnolgico Google, por ejemplo, ya traslad el pasado mes de abril sus plataformas de pago de Londres a Dubln.