Los pisos tursticos, an ms rentables que el alquiler residencial

En los distritos de Madrid, la rentabilidad de las viviendas destinadas al alquiler turstico se equipara con la del residencial al tenerlo alquilado ms de 21 noches al mes, mientras que en el caso de Barcelona, el porcentaje mnimo de ocupacin en la mayora de los distritos es de ms de 18 noches al mes).

Destinar una vivienda al alquiler turstico frente a la frmula habitual es una opcin que por la que cada vez ms propietarios de vivienda optan, atrados por sus mayores rentas diarias. Sin embargo, para lograr estos mayores retornos, es necesario lograr una ocupacin, que ronda entre el 70% y el 80%, en el caso de Madrid, y del 60% en Barcelona.

sta es una de las principales conclusiones que refleja la tercera edicin del estudio realizado por la agencia Alquiler Seguro y que destaca que el alquiler turstico ha perdido parte de su diferencia de rentabilidad frente al ao anterior.

En el caso de Madrid, los retornos que se obtienen por una u otra opcin son muy diferentes segn dnde est ubicado el inmueble. Por ejemplo, en el distrito centro, por el alquiler clsico de una vivienda se pueden obtener unos mrgenes mensuales de 951 euros, descontados gastos y tributacin a las rentas medias de la zona. Cifra similar que se obtendra si ese piso se destina al alquiler turstico si ste se ocupa al menos 18 das al mes. Si este inmueble logra una ocupacin de 21 das, el retorno neto (descontados tributacin y gastos de mantenimiento) es de ms de 1.208 euros, y de casi 1.400 si se alquila 24 noches al mes.

Junto a Centro, en las zonas de Chamartn, Fuencarral/El Pardo y Salamanca, es necesario solo una ocupacin del 60% del piso turstico para obtener el mismo retorno que en un alquiler clsico; mientra que en diez distritos de Madrid la rentabilidad del alquiler turstico no iguala a la que ofrece el modelo residencial.

En Moratalaz, Viclvaro, Ciudad Lineal y Villa de Vallecas, el alquiler turstico no alcanza la ocupacin mnima rentable frente a la frmula residencial, seala dicho estudio.

Barcelona

En el caso de Barcelona, el porcentaje mnimo de ocupacin en la mayora de los distritos es del 60% (ms de 18 noches al mes), cifra que se reduce a 15 noches en los barrios del Eixample, Gracia y Les Corts, y que se eleva a 21 das del mes en el de Sant Mart.