Los pisos bajarn un 5% en Barcelona por la huida de extranjeros

El economista Gonzalo Bernardos asegura que no existe burbuja inmobiliaria pero que la prctica desaparicin del comprador internacional lastrar el conjunto de la capital catalana.

El precio de la vivienda est cayendo en Barcelona y se prev que acabe el ao con un descenso del 5%, segn un estudio elaborado por economista Gonzalo Bernardos y la inmobiliaria Forcadell. El profesor titular de Economa de la Universidad de Barcelona atribuye la cada a la estampida de compradores extranjeros que ha provocado la amenaza independentista, que ha supuesto una crisis en el mercado de gama alta que est lastrando la media de precios de la ciudad.

«No se trata de un cambio de tendencia -indica Bernardos-, cuando regresen los extranjeros, volvern a subir los precios», dice. Aunque de momento, afirma que la leve recuperacin de demanda extranjera que aseguran registrar algunas agencias inmobiliarias no es real. «Cundo se ha visto que en pleno ciclo expansivo se estn haciendo rebajas en los precios de los pisos de gama alta de Barcelona como las que se estn viendo?» exclam el economista.

Compradores extranjeros

A su juicio, en los prximos aos en Barcelona tendrn peor salida los pisos construidos pensando en compradores extranjeros que los que vayan orientados a cubrir las necesidades de los jvenes o los que estn ubicados en zonas ms humildes.

En paralelo a la cada de los precios de compraventa, Bernardos prev que las tarifas de alquiler se reduzcan entre un 3% y un 4%. En este caso, la gama ms alta tambin sufrir mucho ms que la baja: el economista cree que los alquileres situados por debajo de los 1.200 euros al mes seguirn teniendo demanda, pero en cambio los superiores a esa cantidad cada vez tendrn ms dificultados para encontrar un inquilino.

El autor del informe estima que la cada de precios de compraventa ser exclusiva de la capital catalana y quizs de alguna otra ciudad muy turstica, como Palma de Mallorca; de forma que en el resto de Espaa seguirn aumentando, como en Madrid, que se prev un incremento de un 3% para 2019. En cambio, la cada de precios de alquiler en Barcelona podra ser extrapolable al resto de grandes ciudades espaolas. Segn el informe de Forcadell y la UB, en el conjunto del mercado espaol, este ao se producir un descenso de las tarifas de alquiler del entorno del 3%.

«En Espaa no existe burbuja inmobiliaria ni se la espera» asegur ayer el economista Gonzalo Bernardos. Esto significa que la salud del mercado inmobiliario es buena, la banca no est financiando suelos a los promotores y no se prev una gran subida de los tipos de inters en los prximos aos. Que no haya burbuja no significa que los precios no puedan bajar en las ciudades ms tursticas, donde ya podran haber tocado techo. En el resto de Espaa, «afirmar que el boom inmobiliario est a punto de acabar es absolutamente falso», indic Bernardos.

En general, a Espaa le queda por delante un ciclo expansivo «muy largo», con «crecimientos muy moderados para la vivienda de compra», aade.

El informe augura que este ao, un milln de familias espaolas que vivan en pisos de alquiler se plantearn adquirir un inmueble, por lo que considera que el mercado de la vivienda en Espaa «est en una etapa inicial de su fase expansiva». Por este mismo motivo, el alquiler est en retroceso.

Oficinas y Logstico

Al margen del sector residencial, el informe de Forcadell y la UB tambin analiza los sectores inmobiliarios profesionales. El estudio considera que el mercado logstico es el que ofrecer mayores oportunidades de promocin e inversin. Por un lado, en ciudades como Barcelona hay una gran escasez de naves disponibles. «Los promotores prefieren un nico y gran inquilino y se han dejado de construir naves de entre 1.500 y 5.000 metros cuadrados», indic el director del rea inmobiliaria de Forcadell, Antonio Lpez. Por otro lado, el auge del ecommerce es imparable y sigue reclamando mayor oferta.