La compra de vivienda retoma la senda al alza en mayo con subidas del 1,1%

La compraventa de viviendas subi en mayo el 1,1% respecto al mismo mes de 2018, hasta las 47.558 operaciones, y retom la senda al alza tras bajar en abril el 3,1%, segn los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadstica (INE).

Respecto a abril, la compraventa de casas se dispar el 15,9%, mientras que en el acumulado de los cinco primeros meses del ao, la subida frente al mismo periodo del ao pasado es del 1,8%, segn la Estadstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadstica. Este indicador econmico ha subido en 12 de los 14 ltimos meses.

En mayo, la venta de viviendas nuevas aument el 0,8%, hasta las 8.305 operaciones (17,5% del total). El mercado de segunda mano avanz el 1,1%, hasta 39.253 transacciones (82,5% del total), y encaden 14 meses en positivo, segn la estadstica del INE, elaborada con datos de los registradores y que refleja operaciones cerradas meses antes.

Entre enero y mayo, la venta de casas de obra nueva creci el 10,5%, mientras que las transacciones sobre vivienda usada se mantuvieron en niveles similares a los del ao pasado.

De vuelta al quinto mes del ao, el mercado de vivienda libre subi el 0,9% y sum 42.996 operaciones, y el de proteccin oficial creci el 3,2% con 4.562 transacciones de compraventa. En los cinco primeros meses, estos segmentos subieron el 1,4% y el 6%, respectivamente.

Asturias, con un 41%, lidera el alza

Por comunidades autnomas, la compraventa de viviendas subi en mayo en diez, lideradas por Asturias (41%), Cantabria (19,6%) y Castilla y Len (14,1%). Los descensos estuvieron encabezados por Navarra (17,7%), La Rioja (15%), Cantabria (11,2%) y Madrid (6%).

En mayo, el nmero total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad y procedentes de escrituras pblicas realizadas anteriormente ascendi a 191.875, el 4,4% ms que un ao antes.

La compraventa de fincas acumul 96.186 operaciones, el 3,1% ms, las herencias descendieron el 2,5% (39.770), mientras que las donaciones subieron el 8,5% (3.893) y las permutas el 9,5% (693).

Las concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios ttulos de transmisin, transmisiones sin ttulo de adquisicin, dacin en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales avanzaron el 13,1%, hasta las 51.333 operaciones.

Motivos estacionales

Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, seala en un comunicado al respecto de estos datos que el ritmo de compraventas vuelve a una senda positiva justo en el momento en que se valora cmo puede afectar a este mercado la nueva Ley Hipotecaria, y si se cumplen las previsiones de retrasos en la concesin de prstamos para la compra de vivienda.

«Tras dos meses de inestabilidad en estos datos debida ms a motivos estacionales que a un cambio de tendencia, las operaciones vuelven a crecer, aunque lo hacen a un ritmo moderado del 1,1% respecto al ao anterior».

Recalca que la segunda mano sigue liderando esta estadstica muy por encima de la obra nueva, «si bien es cierto que ambas opciones crecen a un ritmo parecido de un 1,1% y un 0,8% respectivamente. Por el contrario, si analizamos la situacin teniendo en cuenta lo que ha pasado durante los ltimo doce meses acumulados, quien destaca es la obra nueva crece ms de un 10% y la segunda mano queda prcticamente plana».

El mercado sigue moderando su actividad y se estabiliza

Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, agrega que «el mercado de la vivienda sigue avanzando en su recuperacin, pero a un ritmo ms moderado que lo que veamos hace un ao, lo que explica que algunos meses se registren tasas negativas o crecimientos leves como este. Estas oscilaciones que muestran diferentes estadsticas que miden la salud del sector son propias de un proceso de estabilizacin que continuar durante todo 2019»,

«Prueba de esta normalizacin es que las zonas que tradicionalmente han liderado la recuperacin, como Madrid, Canarias o Comunitat Valenciana vuelven a registrar cadas interanuales ms abultadas que podran ser las primeras seales de agotamiento de la demanda. «La actividad se est moderando en las comunidades autnomas que han protagonizado y liderado la recuperacin del mercado y donde ms han subido los precios en los ltimos aos».

Toribio tambin destaca que «aunque la vivienda de obra nueva sigue creciendo, modera su comportamiento con respecto a meses anteriores. Otro signo ms de la estabilizacin del mercado».

«Nuestros estudios muestran que el inters por la compra de vivienda ha aumentado de forma importante en el ltimo ao, en concreto un 33%, pero el porcentaje de compradores particulares se mantiene estable con respecto a aos anteriores. Y es que el grueso de la poblacin se queda fuera del mercado debido a la falta de ahorros o de financiacin hipotecaria imprescindible para afrontar este importante desembolso, en un momento de precios altos en comparacin con la evolucin del poder adquisitivo de los espaoles», concluye esta experta.

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, explica por su parte que «los datos vienen a confirmar la tendencia que ya se adelantaba en meses anteriores. Con un crecimiento interanual casi plano la estadstica podra estar mostrando el techo en el nmero de operaciones de compraventa. Si tenemos en cuenta los datos publicados hace unos das por el CIS, en los que se mostraban el inters mayoritario de los espaoles por la vivienda en propiedad, la causa de este parn la podramos encontrar en la falta de ahorro y las dificultades pada acceder al crdito de los potenciales compradores».