El precio de la vivienda subir entre un 2% y un 4% en 2019, segn Solvia

En el primer trimestre de 2019, el precio de la vivienda aument un 2%, mientras que las transacciones crecieron un 1%, segn refleja el informe Solvia Market View.

Crecimiento sano, con subidas pero a un ritmo ms moderado. ste es el anlisis que realizan desde el rea de estudios de Solvia, que prev nuevas subidas en el mercado de la vivienda en Espaa, tanto en precios como en transacciones.

Segn las previsiones de esta entidad, el precio de la vivienda en Espaa seguir subiendo, pero a un ritmo menor, entre un 2% y un 4%. «Los espaoles ya estn destinando en torno al 30% de su salario al pago de la hipoteca o la renta de alquiler de una vivienda, por lo que, en algunas zonas, ya se ha alcanzado el precio mximo que pueden asumir», ha explicado Guillermo Estvez, director de Estrategia, Desarrollo de Negocio y Consultora en Solvia.

En Madrid, sube el precio de la vivienda un 7%

Estas previsiones del cierre del ao se producen tras una leve subida registrada en el primer trimestre de ao, donde el precio de la vivienda registr un avance medio del 2%. Esta subida ha sido ms acusada en provincias como Pontevedra, Navarra y Santa Cruz de Tenerife, con alzas por encima del 10%. En el caso de Madrid y Barcelona, donde la recuperacin de precios comenz antes (a partir de 2013), el crecimiento se sita en torno al 7% y el 4%, respectivamente.

Madrid, Barcelona, Baleares y las provincias vascas de Guipzcoa y Vizcaya lideran el rnking de precios de vivienda ms elevados, superando de media los 2.000 euros por metro cuadrado en el primer trimestre.

Por contra, las provincias de Castilla La Mancha cuenta con los precios ms baratos, entre los 600 y los 800 euros por metro cuadrado de media.

Crecen las compras un 1%

En el primer trimestre de 2019, se han superado las 137.500 operaciones de compraventa de vivienda, un 1% ms que en el mismo periodo de 2018, cifra que se elevar en los prximos meses. «La previsin es que el mercado contine con un buen ritmo de operaciones, que se incrementarn en torno al 5% durante el ao 2019, y que comparado con las subidas del 9% que se registraron en 2018 mostrarn un nivel de crecimiento ms moderado», explican desde Solvia.

Por ubicacin, Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia y Mlaga han concentrado la mayora de compraventas, con el 15%, 10%, 8% y 6% del total.

El alquiler toca techo

En el caso del mercado del alquiler, los precios subieron de media un 1% en el primer trimestre, nivel que mantendr en los prximos meses, tras cuatro aos de subidas por encima de los dos dgitos. «La previsin es que se estabilicen en torno a estos niveles de crecimiento en 2019, con medias mensuales de unos 9 euros. He hechos, consideramos que el alquiler ha tocado techo en algunas zonas, donde la demanda no podr asumir nuevas subidas».

Estas subidas moderadas no llegan a ubicaciones con gran demanda, como ocurre con la provincia de Madrid, donde las rentas crecieron un 15% en el primer trimestre.

Por zonas, Barcelona, Palma de Mallorca y Madrid cuentan con las rentas ms altas, con medias de unos 15 y 14 euros por metro cuadrado, y con una oferta insuficiente para cubrir toda la demanda, sealan en Solvia.

Con estos datos del alquiler, la rentabilidad que ofrece comprar una vivienda y destinarla al arrendamiento se sita en torno al 7% en los tres primeros meses de 2019, un punto porcentual por encima de la registrada al cierre del ao.