Blackstone advierte de «una reduccin de la oferta de alquiler en Madrid y Barcelona» por el decreto del Gobierno

Los peores temores para el mercado del alquiler en Madrid y Barcelona podran estar hacindose realidad. El real decreto ley de medidas en materia de alquiler aprobado por el Gobierno de Pedro Snchez en marzo ya est provocando una reduccin en la oferta de vivienda en Madrid y Barcelona, segn advierte Blackstone, uno de los principales inversores en el sector.

«Ya est pasando. Hay una reduccin de oferta clara en Madrid y Barcelona, y un incremento de los alquileres, y eso que el mercado ya estaba empezando a autorregularse, como consecuencia del real-decreto ley del Gobierno», ha sealado Eduard Mendiluce, consejero delegado de Aliseda y Anticipa, las gestoras de activos de Blackstone en Espaa. «Mucho cuidado con sobrerregular, porque en estos mercados en los que se estaba invirtiendo se va a hacer mucho dao», ha advertido Mendiluce en el foro El futuro del mercado de alquiler de vivienda, organizado por EXPANSIN y patrocinado por Aliseda, Idealista, Azora y Asipa.

Tanto empresas como fondos de inversin advirtieron hace meses de los efectos del real decreto. Entre ellos, alertaron de que el alargamiento del plazo de los contratos -a cinco aos, si el propietario es persona fsica, o a siete si es empresa- puede provocar subidas adicionales en los alquileres para compensar la cuasi congelacin de rentas durante varios aos, ya que la actualizacin anual del precio del alquiler no podr ser superior a la variacin del IPC.

Otros actores del sector, sin embargo, consideran que «alargar los contratos no tiene por qu ser una medida negativa, ya que da ms estabilidad al inquilino, pero al propietario tambin», apunta Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa. «Lo que quiere alguien que se dedica a esto es tener inquilinos estables. La rotacin es negativa, salvo que quieras caminar hacia una escalada de precios descontrolada», coincide la secretaria general de Vivienda, Helena Beunza, en una entrevista a este diario.

Otro posible efecto colateral de la medida del Gobierno, segn han advertido los principales inversores del sector (Blackstone y Azora) y tambin los Administradores de Fincas de Madrid, entre otros, es que «provocar la retirada del mercado del alquiler de numerosas viviendas». Todo un problema, si se tiene en cuenta que en los prximos aos se espera la formacin de 150.000 familias al ao, de las que un tercio vivir en rgimen de alquiler. «Tambin est expulsando a inquilinos con menores niveles de solvencia y desincentiva la creacin de plataformas», ha avisado Mendiluce.

Techo de precios

Una pregunta que queda en el aire, en plena negociacin de apoyos por parte de Snchez para formar Gobierno, es qu pasar con un eventual control de precios de los alquileres, medida que han implantado capitales europeas como Berln o Pars y que recibe el rechazo frontal de los principales actores del sector.

Ahora que el presidente en funciones, Pedro Snchez, negocia un acuerdo programtico con el lder de Unidas Podemos, Pablo Iglesias; la formacin morada podra presionar con medidas como el control de precios a cambio de su apoyo. El tope de precios para los alquileres era la condicin sine qua non de Podemos para aprobar el real decreto y ste no cierra la puerta al control de precios, pero mediante incentivos o gravmenes fiscales, una opcin que el PSOE no ve mal.

El sector tampoco vera con malos ojos un sistema de incentivos y bonificaciones fiscales a partir de la estadstica oficial de precios que est elaborando el Gobierno, segn ha sealado Mendiluce, que tambin propone que «en caso de emergencia social pueda existir una clusula que permita hacer contratos de alquiler con precios por debajo de mercado, pero de menor duracin».