西蒙房地产集团预计郊区繁荣将推动增长

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首席执行官戴维·西蒙（David Simon）周一表示，美国郊区即将卷土重来，由西蒙房地产集团（Simon Property Group）经营的购物中心也将受益，他在与分析师的电话会议中预测“该郊区将会很热”以及“行动将在哪里进行”。在将来。” 根据Motley Fool笔录，他说：“我认为您将会看到向郊区的迁移，这将为我们带来一个很好的机会。” 尽管有很多关于人们为了在室内和室外拥有更多空间而离开城市的讨论，尽管他们在大流行期间被迫呆在家里，但仍不清楚这种运动的规模，确切的开始时间或程度。它可能持续多久。 格林街（Green Street）的分析师预计，一些在家中工作的人会在大流行后坚持下去，他们预测，高收入的消费者可能会偏向气候更好的郊区，而其他人则认为，许多人会因为文化利益而回到这座城市。 全渠道零售平台ShopFulfill的创始人兼首席执行官Shlomo Chopp表示：“富裕的郊区一直是零售商店能够盈利的地方。” “对于他而言，尤其是当它成为当今新闻并突显他的投资组合时，能够退缩必定是一种解脱。但是，我认为这对于市中心而言太不屑一顾了。” 实际上，目前尚不清楚大流行因素对早期人口向城市迁移的逆转有多大。 根据第一美国金融公司（First American Financial Corporation）经济学家Odeta Kushi最近的一篇博客文章，千禧一代迁往郊区房屋的迹象已经很明显。 零售开发公司SiteWorks总裁尼克·埃格兰尼（Nick Egelanian）表示，这也不意味着千禧一代将开始在大多数购物中心依赖的百货商店购物。 百货商店行业的年销售额总计500亿美元，被好市多（Costco）和沃尔玛（Walmart）这样的公司远远盖过了，它们各自的年收入都翻了几倍。 “区域性购物中心模式已经永久性地被打破，尽管许多业内高端购物中心（其中许多由西蒙拥有）仍将以时尚，家居用品和娱乐中心为生，但在缩减规模之前，他们有数十亿美元的投资，重新定位并重新部署房地产。” 零售分析师布莱恩·凯利（Brian Kelly）表示，这与许多美国消费者的财务困境有很大关系，这加剧了沃尔玛，塔吉特和美元商店等以折扣为导向的零售商，梅西百货最近宣布关闭其芝加哥最大的门店都在购物中心。 凯利在电子邮件中说：“直到梅西百货公司的消息，我认为美国仍将保留250家购物中心。”他补充说，像Gap这样的专卖店也大量放弃了该购物中心。 “但是有了主播新闻，我看不到购物中心是如何运作的。此外，专卖店已经宣布破产或大量占地面积缩减。那么西蒙想让谁来填补这个空白呢？那些商店已经进入了关键的生活阶段吗？改变了他们的消费行为？” 周一，西蒙（Simon）说房地产投资信托基金（REIT）继续投资于混合用途模式，他说这一转变也已加速。 根据公司的新闻稿，截至上周五，该公司从其美国投资组合收取了其净账单租金的90％，该投资于2020年第二，第三和第四季度进行。 西蒙对分析师说，美元的减少由于租金的减少而有所降低。 截至12月31日，出租率为91.3％。Simon说，许多新租赁合同的签订期限较短。 西蒙还为房地产投资信托基金最近进行的3.3亿美元零售收购辩护，称他们今年将产生2.6亿美元的EBITDA。 他还说：“因此从收益的角度来看，这显然会少得多。” “但是EBITDA是EBITDA。”

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