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\nAp\u00f3s se terem aguentado mais ou menos est\u00e1veis em 2020, apesar da pandemia de covid-19, os pre\u00e7os das casas devem come\u00e7ar a descer neste ano com o prolongar da crise sanit\u00e1ria. Uma situa\u00e7\u00e3o que preocupa os agentes de mercado pelos riscos que acarreta, nomeadamente para a Banca.<\/p>\n
Tanto ag\u00eancias de rating como entidades banc\u00e1rias esperam que o mercado imobili\u00e1rio retome valores mais baixos ao longo de 2021, como consequ\u00eancia da pandemia e, especialmente, da queda significativa do turismo e do menor investimento estrangeiro no sector.
\nEste cen\u00e1rio est\u00e1 escrito a preto e branco num documento do Banco Montepio a que o Expresso teve acesso.
\n\u201cTendo em conta que os actuais pre\u00e7os do imobili\u00e1rio s\u00e3o relativamente elevados quando comparados com os n\u00edveis hist\u00f3ricos e com a natureza c\u00edclica do imobili\u00e1rio portugu\u00eas, h\u00e1 o risco de os seus pre\u00e7os descerem dos n\u00edveis actuais\u201c, alerta o Montepio, como transcreve o seman\u00e1rio, no documento datado de Dezembro passado e enviado a investidores.<\/p>\n
A queda do pre\u00e7o das casas tamb\u00e9m j\u00e1 foi evidenciada pelo Banco de Portugal como um potencial risco para o sector banc\u00e1rio, notando precisamente as incertezas quanto ao futuro.
\nNingu\u00e9m sabe quando \u00e9 que os turistas poder\u00e3o voltar em massa ao pa\u00eds, nem quando o dinheiro estrangeiro voltar\u00e1 a confortar o sector imobili\u00e1rio.
\nAs morat\u00f3rias concedidas pelo Governo, estagnando o pagamento de presta\u00e7\u00f5es nos cr\u00e9ditos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o das fam\u00edlias afectadas pela crise pand\u00e9mica, ajudam o mercado a resistir no imediato, tal como os juros baixos.
\nMas quanto mais a crise sanit\u00e1ria se prolongar, maiores riscos haver\u00e1 de que a \u201cbomba\u201d do cr\u00e9dito malparado volte a rebentar na banca.<\/p>\n
Pa\u00edses como Portugal, com forte depend\u00eancia do turismo, arriscam-se a sofrer mais com a queda nos pre\u00e7os das casas. O risco do cr\u00e9dito malparado pode abalar as contas de alguns Bancos, mas, para j\u00e1, vai-se afastando o cen\u00e1rio de uma potencial crise banc\u00e1ria ou crise soberana.
\nEm Novembro passado, a ag\u00eancia de rating Moody\u2019s sinalizou Portugal como um dos pa\u00edses onde poder\u00e1 haver uma \u201cdestrui\u00e7\u00e3o econ\u00f3mica maior\u201d devido \u00e0 crise pand\u00e9mica, bem como uma recupera\u00e7\u00e3o mais lenta.
\nApesar disso, a ag\u00eancia n\u00e3o antecipava uma crise semelhante \u00e0 que despoletou em 2008, embora notasse que a Banca pode sofrer \u201cuma deteriora\u00e7\u00e3o na performance dos empr\u00e9stimos e dos lucros\u201d e que isso pode \u201cpotencialmente minar a confian\u00e7a nos bancos\u201d.
\n\u201cQuase inevit\u00e1vel que o cr\u00e9dito malparado comece a aumentar\u201d
\nO vice-presidente da Comiss\u00e3o Europeia (CE), Valdis Dombrovskis, alerta que \u201c\u00e9 quase inevit\u00e1vel que o cr\u00e9dito malparado comece a aumentar novamente\u201d.
\nEm entrevista ao Jornal Econ\u00f3mico, aquando da visita a Portugal na semana passada, este respons\u00e1vel europeu nota, por\u00e9m, que o sistema banc\u00e1rio portugu\u00eas est\u00e1, actualmente, com \u201cum n\u00edvel mais baixo de cr\u00e9dito malparado\u201d do que na anterior crise, o que o tornar\u00e1 mais resiliente apesar das dificuldades.
\nNeste \u00e2mbito, Dombrovskis refere que o Plano de Ac\u00e7\u00e3o engendrado por Bruxelas contra os chamados non performing loans (NPL), ou cr\u00e9dito malparado, pretende ajudar a diminuir esta realidade.
\nNovo confinamento \u201c\u00e9 uma trag\u00e9dia\u201d para as imobili\u00e1rias
\nEntretanto, as empresas imobili\u00e1rias consideram que este segundo confinamento, decretado pelo Governo no final da semana passada, \u201c\u00e9 uma trag\u00e9dia\u201d.
\n\u201cDesta vez, ser\u00e1 muito dif\u00edcil as imobili\u00e1rias conseguirem sobreviver, uma vez que o fundo de maneio existente foi-se esgotando ao longo do ano\u201d, aponta o presidente da Associa\u00e7\u00e3o dos Profissionais e Empresas de Media\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria de Portugal (APEMIP), Lu\u00eds Lima, em comunicado divulgado pelo Jornal Econ\u00f3mico.
\nLu\u00eds Lima apela, assim, ao Governo para que deixe que \u201cas empresas de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria continuem a fazer o seu trabalho\u201d, defendendo que \u201cn\u00e3o h\u00e1 nenhum motivo para n\u00e3o [o] permitir\u201d.
\n\u201cO imobili\u00e1rio n\u00e3o pode continuar a ser o parente pobre da economia, sobretudo quando tem a relev\u00e2ncia a que todos assistimos na anterior crise. Temos que lembrar que foi este sector que alavancou a recupera\u00e7\u00e3o econ\u00f3mica?\u201d, questiona Lu\u00eds Lima.<\/p>\n