La desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica y la incertidumbre que esta genera, as\u00ed como la ca\u00edda en la confianza de los inversionistas por el pa\u00eds, se han visto reflejadas en un freno a la apertura de nuevos centros comerciales.<\/p>\n
De acuerdo con los reportes trimestrales de los principales fideicomisos que desarrollan y operan centros comerciales a nivel nacional, al cierre del segundo trimestre del a\u00f1o se vio una profunda desaceleraci\u00f3n en la superficie rentable de estos negocios.<\/p>\n
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Fibra Shop, que tiene un portafolio de 17 propiedades a lo largo del pa\u00eds, como Puerta Texcoco y Plaza Cedros, en el Estado de M\u00e9xico, Puerto Para\u00edso en Los Cabos, y la nueva Kukulc\u00e1n Plaza en Canc\u00fan, registr\u00f3 una superficie rentable apenas 1.8 por ciento mayor a la del cierre del primer semestre de 2018.<\/p>\n
La cifra resulta baja si se considera que, justo al concluir la primera mitad de 2018, el incremento de los espacios en renta para esta firma fue de 12.3 por ciento.<\/p>\n
Fibra UNO, que tiene en su portafolio plazas como Patio Santa Fe y Parques Polanco, en la Ciudad de M\u00e9xico; Plaza Cumbres, en Monterrey, y Fashion Mall Chihuahua, entre otros, tambi\u00e9n vio un bajo crecimiento en \u00e1rea rentable durante el segundo trimestre del a\u00f1o, de 1 por ciento, cuando en el mismo periodo de 2018 el incremento registrado fue de 7.7 por ciento.<\/p>\n
El caso m\u00e1s marcado fue el de Fibra Danhos, que cuenta con plazas como Parque Delta, Reforma 222, Toreo Centro y el reci\u00e9n inaugurado Parque Las Antenas, cuyo incremento en la superficie rentable de su divisi\u00f3n comercial fue de apenas 0.4 por ciento, cuando ven\u00eda de dos a\u00f1os de incrementos por arriba del 40 por ciento.<\/p>\n
En el centro del pa\u00eds, se esperaba que Gicsa llegara al primer semestre del a\u00f1o al estado de Hidalgo, con su centro comercial Explanada Pachuca. Creado bajo el concepto malltertainment y con una inversi\u00f3n de m\u00e1s de mil 800 millones de pesos, el complejo contar\u00eda con un ABR de 81 mil metros cuadrados para tiendas y una zona para peque\u00f1as y medianas empresas.<\/p>\n
El Estado de M\u00e9xico volver\u00eda a ser un punto de inter\u00e9s y crecimiento para las empresas dedicadas al desarrollo de centros comerciales con la apertura de Paseo Metepec de Gicsa.<\/p>\n
Eduardo L\u00f3pez, analista del banco Ve por M\u00e1s (BX+), coment\u00f3 que si bien los Fibras reportaron cifras positivas en los ingresos totales y que a\u00fan no se refleja la ca\u00edda de la econom\u00eda y de la confianza del consumidor en el consumo en estos lugares, la incertidumbre s\u00ed est\u00e1 pegando en la apertura de centros comerciales.<\/p>\n
\u201cEs un hecho que se est\u00e1 viendo una menor actividad de nuevas construcciones o de expansi\u00f3n de superficie bruta rentable en centros comerciales. Sin duda la incertidumbre econ\u00f3mica est\u00e1 afectando a estos complejos, ya que con una expectativa de menor crecimiento se detienen este tipo de proyectos\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n
En un reporte sobre la situaci\u00f3n inmobiliaria en M\u00e9xico, el banco BBVA advierte una desaceleraci\u00f3n en el sector de la construcci\u00f3n en el pa\u00eds, motivada principalmente por la ca\u00edda en la edificaci\u00f3n de varios complejos industriales y centros comerciales.<\/p>\n
\u201cLa menor actividad de la edificaci\u00f3n productiva puede atribuirse primero a un efecto base por el alto nivel de construcci\u00f3n del 2017, sobre todo en naves industriales y centros comerciales, los cuales bajaron ante una expectativa de menor consumo y la menor din\u00e1mica de la econom\u00eda en su conjunto\u201d, indica el documento.<\/p>\n
Para Armando Rodr\u00edguez, gerente de An\u00e1lisis Burs\u00e1til de Signum Research, este bajo crecimiento responde a las condiciones actuales en el mercado de capitales, el cual es afectado por cuestiones externas como las tensiones comerciales entre China y Estados Unidos, as\u00ed como a factores internos como la incertidumbre por la pol\u00edtica econ\u00f3mica.<\/p>\n
El analista subray\u00f3 que los Fibras no est\u00e1n deteniendo los proyectos que tienen en puerta, algunos de ellos para inaugurarse en el siguiente a\u00f1o incluso, pero s\u00ed hay un menor ritmo de apertura en comparaci\u00f3n con a\u00f1os previos, cuando se dio un boom inmobiliario dentro del sector comercial.<\/p>\n
\u201cEl ritmo de adquisici\u00f3n que han tenido los Fibras comerciales ha bajado, y se explica m\u00e1s por la situaci\u00f3n de condiciones de mercado que restringen las opciones de financiamiento y limita la compra de m\u00e1s propiedades\u201d, concluy\u00f3 el experto.<\/p>\n
Este diario busc\u00f3 a los Fibras para que dieran una postura sobre la desaceleraci\u00f3n en su superficie rentable, pero al cierre de esta edici\u00f3n no se hab\u00eda tenido respuesta.<\/p>\n
El a\u00f1o pasado M\u00e9xico cerr\u00f3 con un inventario de casi 24 millones de metros cuadrados en centros comerciales y se ten\u00eda previsto que para este a\u00f1o se agregar\u00e1n 346 mil metros de \u00c1rea Bruta Rentable (ABR) y una inversi\u00f3n de m\u00e1s de 16 mil millones de pesos.<\/p>\n<\/div>\n