{"id":1222,"date":"2021-01-25T16:41:02","date_gmt":"2021-01-25T16:41:02","guid":{"rendered":"https:\/\/favorite-news.com\/it\/immobiliare-effetto-covid-gli-italiani-comprano-case-meno-costose\/"},"modified":"2021-01-25T16:41:04","modified_gmt":"2021-01-25T16:41:04","slug":"immobiliare-effetto-covid-gli-italiani-comprano-case-meno-costose","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/favorite-news.com\/it\/immobiliare-effetto-covid-gli-italiani-comprano-case-meno-costose\/","title":{"rendered":"Immobiliare, effetto Covid: gli italiani comprano case meno costose"},"content":{"rendered":"<p>Casa dolce casa: non c&#8217;\u00e8 forse modo di dire pi\u00f9 adatto a interpretare l&#8217;attaccamento degli italiani al bene rifugio per eccellenza, specie dopo mesi trascorsi tra le quattro mura per via delle restrizioni imposte agli spostamenti. Eppure proprio la pandemia, con le sue limitazioni, sembra aver intaccato la capacit\u00e0 di spesa degli aspiranti mutuatari.<br \/>\nL&#8217;ANALISISecondo un&#8217;analisi realizzata da Facile.it e da Mutui.it su un campione di oltre 80mila pratiche di richiesta di mutuo, nel corso del quarto trimestre del 2020 il valore medio degli immobili che gli italiani hanno provato ad acquistare \u00e8 diminuito del 5,4% rispetto allo stesso periodo del 2019, stabilizzandosi a 192.985 euro.<br \/>\nUN CALO PROGRESSIVOUn dato preoccupante se si considera che il 2020 era iniziato positivamente e che il crollo si \u00e8 registrato soprattutto a partire dalla seconda met\u00e0 dell&#8217;anno. Nello specifico, il primo e secondo trimestre del 2020 si sono chiusi con aumenti del valore medio degli immobili oggetti di mutuo, rispettivamente, dello 0,4% e dell&#8217;1,8% annui. \u00c8 durante il terzo trimestre che compare il primo, allarmante, segno meno (-2,9%). Nel quarto, quello caratterizzato dal secondo lockdown con relative restrizioni, il crollo \u00e8 pesantissimo: -5,4%.<br \/>\nI FATTORI RESPONSABILI DEL CALO\u201cIl calo del valore degli immobili oggetto di compravendita \u00e8 legato a diversi fattori, ma due in particolare hanno avuto un ruolo importante\u201d, spiega Ivano Cresto, responsabile BU mutui di Facile.it: \u201cDa un lato, la decisione di molti proprietari di mettere in vendita immobili prima destinati all&#8217;affitto di studenti, turisti e viaggiatori d&#8217;affari, dall&#8217;altro il rallentamento delle transazioni, causato in parte dalle limitazioni imposte con il lockdown, in parte dalla situazione di incertezza economica. Condizioni che hanno portato ad un aumento dello stock di case di piccolo taglio disponibili sul mercato e, con esso, a un calo generalizzato del valore medio\u201d.<br \/>\nLA DOMANDA E L&#8217;OFFERTAEppure, come detto, l&#8217;inizio del 2020 sembrava incoraggiante per chi voleva comprare casa tramite finanziamento. La brusca discesa degli ultimi mesi, per\u00f2, ha portato a chiudere l&#8217;anno, rispetto al precedente, con un -1,4% nel valore medio degli immobili oggetto di richiesta di mutuo. Un elemento poco rassicurante se pensiamo che la crisi sanitaria ed economica continuer\u00e0 a tenere sotto torchio il Paese anche per buona parte del 2021. A ben vedere, per\u00f2, il fenomeno \u00e8 pi\u00f9 complesso di quanto lasci intendere il mero calcolo numerico. I valori medi delle case sono progressivamente diminuiti anche per altre due ragioni. Sia perch\u00e9 l&#8217;offerta si \u00e8 spostata su immobili di metratura inferiore, sia perch\u00e9 la domanda stessa \u00e8 cambiata: in tanti, dopo l&#8217;esperienza del primo lockdown, hanno cercato case pi\u00f9 ampie e con spazi all&#8217;aperto, in zone periferiche o nelle province, dove il costo al mq degli immobili \u00e8 mediamente pi\u00f9 contenuto.<br \/>\nMILANOL&#8217;andamento rilevato a livello nazionale si riscontra, pur con alcune specificit\u00e0, anche nelle due maggiori citt\u00e0, Milano e Roma. Partendo dal capoluogo meneghino e relativa provincia, il valore medio degli immobili oggetto di mutuo cambia sensibilmente dal periodo pre Covid a quello successivo. Si \u00e8 passati dal +8,4% del primo trimestre 2020 al -2,9% del quarto. Il forte incremento iniziale ha fatto chiudere il saldo del 2020 con un +3% rispetto al 2019 e un costo medio dell&#8217;immobile oggetto di mutuo pari a 247.669 euro.<br \/>\nROMAAnche i dati su Roma e provincia delineano una dinamica simile a quella milanese. Guardando a tutto il 2020, il valore medio delle case che i romani hanno cercato di acquistare ammonta a 239.501 euro, con una crescita dell&#8217;1,2% rispetto al 2019. Anche in questo caso, per\u00f2, si \u00e8 passati da un +5,7% nel primo trimestre 2020 a un -2,7% nel quarto.<br \/>\nLA VOGLIA DI COMPRARE NON CALATuttavia, a fronte di un mercato immobiliare fiaccato dal coronavirus, la buona notizia \u00e8 che la voglia degli italiani di comprare casa non sembra essere passata. Lo confermano gli osservatori di Facile.it e di Mutui.it, secondo i quali, nonostante le restrizioni dovute alla pandemia, nel 2020 la domanda di mutui \u00e8 rimasta sostenuta e chi ha chiesto un finanziamento a un istituto di credito ha cercato di ottenere, in media, 135.537 euro: un valore addirittura in aumento, seppur lieve, rispetto al 2019 (+0,4%). &#8220;Il calo del valore medio degli immobili in vendita\u00bb, spiega ancora Cresto \u00abnon deve essere visto necessariamente come una condizione negativa; questo elemento, unito all&#8217;andamento dei tassi di interesse dei mutui, che dovrebbero rimanere ai minimi ancora a lungo, potrebbe in realt\u00e0 rappresentare una opportunit\u00e0 incredibile per i futuri proprietari ed uno stimolo per il mercato in generale&#8221;.Contenuto a cura di Financialounge.com<br \/>\n<br \/>\n<!--noindex--><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.tgcom24.mediaset.it\/economia\/immobiliare-effetto-covid-gli-italiani-comprano-case-meno-costose_27978204-202102k.shtml\" rel=\"nofollow\">Source link <\/a><br \/>\n<!--\/noindex--><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Casa dolce casa: non c&#8217;\u00e8 forse modo di dire pi\u00f9 adatto a interpretare l&#8217;attaccamento degli italiani al bene rifugio per eccellenza, specie dopo mesi trascorsi tra le quattro mura per via delle restrizioni imposte agli spostamenti. 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