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Algeciras es el municipio que m\u00e1s rendimiento ofrece, un 6,6%, seguido de Tortosa, con un 6,4%.<\/p>\n
A la hora de comprar un piso como inversi\u00f3n, la costa ofrece algunos de los rendimientos m\u00e1s interesantes a nivel nacional. El tir\u00f3n del turismo en estas ciudades, junto a la aparici\u00f3n de nuevas formas de alojamiento vacacional, en un entorno de bajos tipos de inter\u00e9s, han hecho del alquiler un caramelo para la inversi\u00f3n, al ofrecer rentabilidades superiores a las de otros activos, como la deuda o los bonos.<\/p>\n
La vivienda de 15 municipios del litoral ofrece rentabilidades superiores al rendimiento medio de Espa\u00f1a, que se sit\u00faa en el 5,4%, seg\u00fan datos de Fotocasa. \u00abLa rentabilidad en zonas costeras est\u00e1 por encima de la media. Antes se apreciaba cierta moderaci\u00f3n por el repunte del precio de venta. En cambio, en las zonas costeras hay municipios que dan rentabilidades mayores, ya que el precio de la vivienda en venta no ha subido tan fuerte, pero los alquileres s\u00ed\u00bb, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.<\/p>\n
El recalentamiento de precios en las zonas m\u00e1s cotizadas de grandes capitales como Madrid o Barcelona limita la rentabilidad de los pisos en estas zonas -en el caso de Madrid algo menos, ya que el alza continuada de los alquileres mantiene elevado el rendimiento-. En cambio, hay numerosas ciudades de costa con recorrido al alza en el precio de venta, que en temporada alta experimentan importantes subidas en los alquileres, elevando su rentabilidad bruta.<\/p>\n
As\u00ed, Algeciras, en C\u00e1diz, se sit\u00faa como el municipio costero que ofrece mayor rentabilidad, con una media del 6,6%, seguido de Tortosa (Tarragona) que cuenta con una rentabilidad media de 6,4%. A continuaci\u00f3n, San Fernando, tambi\u00e9n en C\u00e1diz, Cartagena (Murcia) o Sagunto presentan rendimientos del 6,2% en los tres casos, seg\u00fan los datos de Fotocasa, correspondientes al mes de abril. <\/p>\n
En estos municipios, explica Toribio, \u00abel precio de venta no se encarece tanto, mientras que el del alquiler sube, lo que explica que sean m\u00e1s rentables\u00bb. Tortosa, por ejemplo, es el municipio costero m\u00e1s barato de Espa\u00f1a (ver informaci\u00f3n en p\u00e1gina 22), y registra ajustes en el precio de venta pero figura entre los 10 municipios donde m\u00e1s aumenta el precio del alquiler. Estas zonas se encuentran influidas por el apetito de una demanda interesada en comprar segunda vivienda, as\u00ed como de inversores que adquieren pisos para dedicarlos al alquiler vacacional por su alta rentabilidad. <\/p>\n
En cuanto a los municipios donde m\u00e1s suben los alquileres, Rota, en C\u00e1diz, registra una subida del 8,5%, seguida de Santa Pola (5,2%) y Lloret de Mar (4,4%).<\/p>\n
La mayor\u00eda de municipios que m\u00e1s rentabilidad ofrecen, explica Jose Antonio P\u00e9rez, director de la C\u00e1tedra Inmobiliaria, del Instituto de Pr\u00e1ctica Empresarial, se encuentran especialmente en la Costa del Sol, Levante e islas. <\/p>\n
\u00abEn la Costa del Sol malague\u00f1a, el tri\u00e1ngulo de oro (Estepona, Marbella, Benahavis)\u00bb es una zona interesante para el mercado residencial, explica P\u00e9rez. \u00abEn Levante, con Alicante a la cabeza, especialmente en torno a Torrevieja, y en Castell\u00f3n (Oropesa), con venta por precio m\u00ednimo y vistas al mar\u00bb. Por \u00faltimo, se observan tambi\u00e9n repuntes llamativos en los archipi\u00e9lagos, especialmente las orientaciones sur, este y oeste de cada isla, apta para el desarrollo inmobiliario.<\/p>\n
El principal factor que motiva los mayores rendimientos son las subidas de los alquileres, principalmente motivadas por mayor demanda y menor oferta, particularmente en momentos puntuales. P\u00e9rez cita el caso especial el de Ibiza, \u00abdonde el alza de los arrendamientos afecta a la escasa oferta disponible de vivienda en alquiler, para traslados de funcionarios e interinos para seguir manteniendo servicios p\u00fablicos b\u00e1sicos en la isla, ante el incremento de poblaci\u00f3n tur\u00edstica en verano\u00bb. <\/p>\n
Pero a la hora de invertir, no es oro todo lo que parece, matizan los expertos. Una elevada rentabilidad conlleva impl\u00edcito un mayor riesgo, por lo que es necesario estudiar el mercado en el que se quiere entrar. Hay municipios cotizados, como J\u00e1vea, en Alicante, que ofrecen rentabilidades muy por debajo de la media nacional (2,5%). No es de extra\u00f1ar tampoco que Zarautz, la segunda ciudad de playa con los pisos m\u00e1s caros, sea la menos rentable (1,2%), debido al escaso margen entre precio de compra y amortizaci\u00f3n v\u00eda alquiler. En Nerja, el rendimiento bruto por el alquiler se sit\u00faa en un 2,1%, en Roses un 2,4% y en San Sebasti\u00e1n un 3%.<\/p>\n
De cara a los pr\u00f3ximos meses, \u00abtodav\u00eda vamos a ver altas rentabilidades\u00bb, se\u00f1ala Toribio, que aunque reconoce que se ha ralentizado el turismo, matiza que \u00ablas cifras de llegadas de turistas internacionales son muy fuertes, y esto se traslada directamente a la vivienda\u00bb.<\/p>\n