Pandemie keine Bremse f\u00fcr Boom: Immo-Preise steigen trotz Krise weiter: Was der Trend f\u00fcr K\u00e4ufer bedeutet<\/p>\n
Die Coronakrise l\u00f6ste am Immobilienmarkt Besorgnis aus. Doch laut einer aktuellen Studie gehen die Preise weiter nach oben. Allerdings gibt es Verschiebungen bei den Pr\u00e4ferenzen: Metropolen sind out. Was Kaufinteressenten und Eigentumsbesitzer nun wissen m\u00fcssen.<\/p>\n
\t\tViele Experten hatten zu Beginn der Coronakrise noch ein Ende des Trends stetig steigender Immobilienpreise erwartet. Es h\u00e4tte niemanden verwundert, wenn Interessenten angesichts hoher Jobunsicherheiten und Einkommensperspektiven zumindest kurzfristig den geplanten Immobilienkauf verschoben und die Wohnimmobilienpreise etwas nachgeben h\u00e4tten.Doch die Preise f\u00fcr Wohnungen und H\u00e4user legten im vergangenen Jahr in mehr als 94 Prozent aller deutschen Landkreise und St\u00e4dte noch einmal zu. Das zeigen aktuelle Ergebnisse der j\u00e4hrlich erscheinenden Studie \u201ePostbank Wohnatlas 2021\u201c. Surftipp: Alle Neuigkeiten zur Corona-Pandemie finden Sie im News-Ticker von FOCUS Online\u00a0Wohneigentum wird damit trotz des Einbruchs der deutschen Wirtschaft immer teurer. So lagen die Preise in allen Gro\u00dfst\u00e4dten ab 100.000 Einwohnern im Corona-Jahr 2020 durchschnittlich 9 Prozent h\u00f6her als im Jahr zuvor. Besonders kostspielig ist Wohnraum weiterhin in den deutschen Metropolen.Die Big Seven: Das sind die teuersten Gro\u00dfst\u00e4dte DeutschlandsDas teuerste Pflaster bleibt M\u00fcnchen: Nirgendwo m\u00fcssen K\u00e4ufer f\u00fcr den Quadratmeter so viel berappen wie in der bayerischen Landeshauptstadt. Der Preis f\u00fcr Eigentumswohnungen stieg um weitere 6,1 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr und lag 2020 bei durchschnittlich 8.613 Euro.Den zweiten Rang unter den Gro\u00dfst\u00e4dten beansprucht Frankfurt am Main. Im Schnitt m\u00fcssen Interessenten beim Kauf mit 6050 Euro pro Quadratmeter rechnen. Hamburg rangiert im Ranking der sieben gr\u00f6\u00dften deutschen Metropolen (Big Seven) beim Quadratmeterpreis mit 5569 Euro auf Platz drei. Damit liegt die Hansestadt vor Berlin mit Wohnungspreisen von durchschnittlich 4973 Euro pro Quadratmeter.Quadratmeterpreise und Preistrends in den Top sieben der deutschen St\u00e4dte:<\/p>\n
\t\t\t\t\t\u00a0Unter den Big Seven verbuchten Hamburg und D\u00fcsseldorf 2020 unterdessen prozentual die gr\u00f6\u00dften Preisspr\u00fcnge. Das Plus summierte sich in beiden St\u00e4dten im Schnitt auf mehr als neun Prozent.Immerhin: In den anderen Metropolen fiel der prozentuale Kaufpreisanstieg etwas moderater aus. Besonders in Frankfurt und Berlin scheint der H\u00f6henflug zumindest etwas gebremst. So waren die Preise in Deutschlands Bankenmetropole im Jahr 2019 noch um rund 11 Prozent und in der Hauptstadt um knapp 10 Prozent in die H\u00f6he geschossen. Zum Vergleich: Im Jahr 2020 waren es „nur“ 5,9 und 6,7 Prozent.L\u00e4ndliche Regionen werden immer beliebterOb sich dieser kleine D\u00e4mpfer beim prozentualen Preisanstieg in den kommenden Jahren auch in anderen Metropolen fortsetzen wird, bleibt abzuwarten. Jedoch beobachten Immobilienexperten schon l\u00e4nger, dass immer mehr Menschen aus den Gro\u00dfst\u00e4dten ins Umland und in l\u00e4ndlichere Regionen ziehen und der Druck in den dicht besiedelten R\u00e4umen zumindest etwas nachl\u00e4sst.Die Corona-Pandemie d\u00fcrfte diesen Trend nun noch mal beschleunigen. Das best\u00e4tigt auch Eva Grunwald, Leiterin Immobiliengesch\u00e4ft Postbank. \u201eIn der Corona-Krise haben die Menschen die Erfahrung gemacht, dass es in einer Stadtwohnung schnell eng werden kann und das urbane Trendviertel im Lockdown nicht mehr ganz so reizvoll erscheint. Viele sehnen sich danach, die Stadt hinter sich zu lassen\u201c, so die Expertin.Besonders teuer: Speckg\u00fcrtel der Gro\u00dfst\u00e4dteDie Folge f\u00fcr die Provinz: Im Jahr 2020 legten die Kaufpreise in einigen l\u00e4ndlichen Regionen bereits st\u00e4rker als in den Metropolen zu. Besonders gefragt \u2013 und damit immer teurer \u2013 werden H\u00e4user und Wohnungen im Speckg\u00fcrtel der gro\u00dfen Metropolen wie etwa Berlin.Auch spannend: Bereit f\u00fcr die B\u00f6rse – Keine Panik vor dem Crash: Finanz-Expertin sagt, wie Sie Verluste minimieren
\n\t\t\t\t\tBereit f\u00fcr die B\u00f6rse – So gelingt Ihnen der Einstieg in den Aktienmarkt<\/p>\n
\t\tIn Zeiten von Nullzinsen f\u00fchrt an der B\u00f6rse kein Weg vorbei. Es winken hohe Gewinne \u2013 aber es drohen auch Verluste. Welche Voraussetzungen sind n\u00f6tig, um an der B\u00f6rse zu starten, und wie senken Sie das Risiko? Das erkl\u00e4rt Finanzexpertin Margarethe Honisch im Webinar von FOCUS Online und Finanzen100. HIER KOSTENLOS TEILNEHMEN!<\/p>\n
\t\t\t\t\t\u00a0Wer hier bereits Eigentum besitzt, konnte sich auch im Jahr 2020 \u00fcber \u00fcppige Wertsteigerungen freuen. So legten in allen acht an Berlin angrenzenden Landkreisen die Kaufpreise zweistellig zu, am st\u00e4rksten im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit einem Plus von rund 25 Prozent, im Landkreis Oberhavel sind es knapp 23 Prozent.Bayern dominiert: Das sind Deutschland teuerste LandkreiseDeutschlands teuerste Landkreise finden sich jedoch fast ausnahmslos im S\u00fcden der Republik: Unter den Top Ten sind neun bayerische Kreise. Kaufinteressenten m\u00fcssen hier f\u00fcr den Quadratmeter tief in die Tasche greifen.In allen zehn Kreisen hat der durchschnittliche Quadratmeterpreis f\u00fcr Wohneigentum die 5000-Euro-Marke geknackt, vier von ihnen liegen sogar jenseits der 6000 Euro. Damit sind die Kreise, die fast alle im Speckg\u00fcrtel von M\u00fcnchen liegen, aber zumindest noch etwas preiswerter als die Landeshauptstadt selbst.Quadratmeterpreise und Preistrends in deutschen Landkreisen und kreisfreien St\u00e4dten, ohne Big Seven:<\/p>\n
\t\t\t\t\t\u00a0Auch Feriendomizil bleiben gefragtDer bundesweit teuerste Landkreis findet sich unterdessen allerdings nicht in Bayern: Im Landkreis Nordfriesland, zu dem unter anderem die beliebten Urlaubsinseln Sylt, F\u00f6hr und Amrum, aber auch Ferienorte wie St. Peter Ording geh\u00f6ren, kostete der Quadratmeter im vergangenen Jahr im Schnitt 6796 Euro.Das Beispiel zeigt: Trotz Corona ist auch die Nachfrage nach Feriendomizilen ungebrochen hoch. F\u00fcr Einheimische wird der Markt allerdings vermehrt zu einem Problem, sie finden kaum noch eine bezahlbare Bleibe.Hier ist Eigentum noch vergleichsweise preiswertG\u00fcnstigere Objekte zum Kauf finden Verbraucher hingegen noch in so genannten Mittelst\u00e4dten. \u201eH\u00e4ufig bieten die kleineren Zentren gute Infrastruktur und kurze Wege, hohe Wohnqualit\u00e4t und attraktive Objekte zu noch vergleichsweise g\u00fcnstigen Quadratmeterpreisen\u201c, sagt Immo-Expertin Grunwald.<\/p>\n
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\t\t\t\t\t\u00a0Dennoch mussten Interessenten auch hier vergangenes schon deutlich mehr investieren als noch im Vor-Krisenjahr 2019: So stiegen die Preise in St\u00e4dten mit 20.000 bis 100.000 Einwohnern um bis zu 27 Prozent.In diesen Mittelst\u00e4dten sind die Preise prozentual am st\u00e4rksten gestiegen:<\/p>\n
\t\t\t\t\t\u00a0N\u00e4hert sich der Boom in den kommenden Jahren dem Ende?So weit nun die Momentaufnahme. Aber wie geht es in Zukunft auf dem boomenden Immobilenmarkt weiter?Nach Einsch\u00e4tzung der Deutschen Bank setzt sich dieser noch etwas fort. Auch dieses Jahr d\u00fcrfte der Zyklus dank der Niedrigzinsen, eines Mangels an Wohnraum und Unterbewertungen in manchen Regionen intakt bleiben, schreiben Analysten des Geldhauses in einem j\u00fcngst \u00a0ver\u00f6ffentlichten Papier. Jedoch legten Berechnungen nahe, dass der bundesweite Preisaufschwung in diesem Jahrzehnt zu Ende gehe, wahrscheinlich im Jahr 2024.Wer dann aber auf die gro\u00dfe Schn\u00e4ppchenjagd hofft, d\u00fcrfte entt\u00e4uscht werden. Denn gro\u00dfe Preisnachl\u00e4sse erwarten die Analysten nicht. Die Prognose der Experten: Endet der Zyklus tats\u00e4chlich im Jahr 2024, seien wegen historischer Vergleichsdaten f\u00fcr kurze Zeit sinkende Hauspreise zu erwarten. \u201eKumuliert k\u00f6nnte \u00fcber drei Jahre ein Minus von f\u00fcnf Prozent zu Buche schlagen\u201c. Mit Agenturmaterial
\n\t\t\t\t\tJetstream befeuert Sturmserie: Erst 5 Tage Sturm mit bis zu 110 km\/h, dann kommt Schnee<\/p>\n
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