韦斯特菲尔德将佛罗里达购物中心移交给贷方

潜水简介：位于佛罗里达州种植园的 Westfield Broward 购物中心的母公司正在将该物业移交给贷方，并将其业务移交给接收方。 Unibail-Rodamco-Westfield 在一封电子邮件声明中表示，该开发项目是“重新平衡我们的投资组合和剥离某些资产的持续战略”的一部分。 该公司补充说，它“致力于确保向新所有权的平稳过渡”，并将继续在整个过程中运营。 据专注于商业房地产市场的研究和数据公司 Trepp 称，自 2020 年 4 月以来，Broward 购物中心的贷款没有支付。 Dive Insight：随着零售销售和人流量普遍恢复，2020 年的余震——不提到前几年许多购物中心的急剧下滑——现在仍然可以感受到。 购物中心运营商作为一个行业，去年租金收入普遍不足，因为他们的零售租户经历了流行病驱动的金融动荡。 商店关闭，重新开业时，经常面临客流量和销售额长期下降的问题。 通过跳过、削减或延迟租金，零售商将痛苦传递给了房东，房东当然也有自己的支付义务。 随着收入下降，数以千计的商店在 2020 年通过破产重组、清算或通过更健康的参与者的足迹管理而永久关闭。 Green Street 估计，5 到 10 年的商店收缩将在短短两年内发生。 Coresight Research 的 CEO 兼创始人 Deborah Weinswig 今年早些时候告诉Retail Dive，Coresight Research 预测，在未来三到五年内，大约 20% 到 25% 的购物中心将关闭，最有可能是低端购物中心。 零售商的租金困境还没有结束。 在这种环境下，少数购物中心运营商已申请破产作为重组的途径，包括 PREIT、CBL & Associates Properties 以及最近的 Washington Prime。 据报道，美国购物中心和美国梦购物中心的所有者三五集团在新泽西州的美国梦遇到现金问题后，移交了位于明尼苏达州的美国购物中心的股份。 （前者的股份被用作后者贷款的抵押品。）其中许多结果是由战略决策驱动的，因为商场所有者和运营商重新定位他们的投资组合并减少他们对地域和商场类型的敞口。 例如，Westfield 已表示计划退出其美国购物中心投资组合的很大一部分，以便专注于欧洲。 去年，Westfield 剥离了其在康涅狄格州陷入困境的 Meriden 购物中心，以及 Westfield 的 Siesta Key 和 Sunrise 购物中心。 在过去的一年里，Unibail-Rodamco-Westfield 的美国购物中心的租户销售额下降了 44%，比该公司除英国以外的任何国家/地区的销售额都下降了“[W]我们认为这更像是重新平衡他们自己的全球房地产投资组合并专注于他们将获得最大回报的举措，而不是表明相关资产将继续表现不佳，”Coresight 的 Weinswig 告诉零售潜水Westfield 的美国回调“我们仍然相信，位置优越的零售房地产将保持其价值，随着实体店的自我改造，优质物业将再次蓬勃发展。”

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